INFORME TÉCNICO PERICIAL
1. IDENTIFICACIÓN DEL INFORME
 Informante
Informe Técnico Pericial emitido por D. XXXXXXX, Arquitecto
Técnico y Aparejador colegiado en el Colegio de Aparejadores y
Arquitectos Técnicos de XX con el XXXX, en legal uso de sus
atribuciones.
 Peticionario
Informe emitido a instancia de DOÑA XXXXX, con DNI
XXXXXXXX, propietaria de la vivienda objeto de peritación.
 Objeto
El objeto del presente Informe Técnico Pericial es el de
CONSTATAR EL ESTADO ACTUAL DEL TEJADO Y
CHIMENEA de la vivienda unifamiliar de dos plantas, propiedad del
peticionario, sita en la calle XXX en la Urbanización de XX
denominada “XXX”. Así como describir las medidas correctoras
pertinentes y la cuantificación económica de las mismas.
 Metodología
Con objeto de realizar los trabajos antes descritos, el Informante
realizó una Inspección Técnica personal de la vivienda durante la cual
se recogieron cuantos datos, mediciones, fotografías, etc se
consideraron necesarios.

2. ANTECEDENTES
La vivienda propiedad del peticionario se haya actualmente en construcción. Se
trata de una vivienda en dos alturas, de planta rectangular, que mide 8,70 x 7,10
metros.
La cubierta está diseñada a cuatro aguas y está terminada en teja árabe curva
(FOTO 3).
En su parte frontal, existe una ventana que aporta luz a la planta alta de la casa o
desván (FOTO 1).
En la parte posterior (FOTO 2) existen otros dos torreones que también aportan luz
a dicho desván o planta superior de la vivienda.
El proyecto fue redactado por el arquitecto D. XXXXX y visado con fecha X de
XXXX.
3. DESCRIPCIÓN DE DEFICIENCIAS EN EL TEJADO
3.A.- INCUMPLIMIENTO DEL PROYECTO.
3.A.1.- Las líneas de las tejas de la cumbrera y de las limas no guardan los
debidos niveles y líneas. FOTOS 8 a 13.
Como consecuencia:
 Existen acusadas diferencias de nivel entre distintos puntos de los planos
que conforman las cuatro aguas de cubierta.
 Existen numerosas irregularidades de alineación entre la cumbrera y las
limatesas, al no guardar líneas rectas.
3.A.2.- Las ventanas deberían, en base al Proyecto, estar ubicadas en unas
buhardillas con cubierta a dos aguas. Sin embargo, cada una de esas
buhardillas ha sido construida a cuatro aguas, de forma totalmente
diferenciada del proyecto original.

En conclusión:
El tejado, incumple el Proyecto al principio indicado.
4. DESCRIPCIÓN DE DEFICIENCIAS EN LA CHIMENEA
4.1.- INCUMPLIMIENTO DEL PROYECTO.
La chimenea INCUMPLE EL PROYECTO.
En el proyecto, la altura especificada es de 150 cms., medidos en la parte más baja
de la misma; sin embargo, ha sido construida con una altura de 63 centímetros,
aproximadamente.
5.- DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS CORRECTORAS
A.- Medidas correctoras referidas al TEJADO
Los trabajos para solucionar las deficiencias constatadas EN EL TEJADO
implican, por la naturaleza de las mismas, una reconstrucción completa. Para ello,
se desarrollarán los siguientes pasos:
 Levantamiento de los faldones de toda la cubierta, acumulándolos por
zonas para su posterior recolocación.
 Levantamiento de la cumbrera general y las limatesas correspondientes de
todas las zonas, aprovechando, si es posible, la mayor parte de ellas.
 Colocación del perfil “omega” de chapa galvanizada y plegada en faldones
de toda la cubierta, a fin de construir una base sólida y alineada para las
tejas.
 Formación nueva de cumbrera y limatesas con el mismo tipo de teja, pero
en aceptable alineación y/o nivelación.
 Formación de dos aguas en buhardillas, tal y como prescribe el proyecto.
 Colocación de tejas en faldones y buhardillas, según proyecto.
PERITALIA TF. 902 10 72 79 4
B.- Medidas correctoras referidas a la CHIMENEA
 Levantamiento de los muros de la chimenea desde los 63 centímetros
actuales hasta los 150 de proyecto, aproximadamente. Colocando ladrillo
visto tosco, igual al existente, y material de agarre hasta completar
la altura de proyecto.
6.- CUANTIFICACIÓN ECONÓMICA DE LAS MEDIDAS
CORRECTORAS:
A.- Cuantificación económica referida al TEJADO
VALORACIÓN
pos Uds. concepto €/ud. total
1 72,00
m2 de levantado de la
teja, acumulándola por
zonas para los arreglos
progresivos
12,00 864,00
2 29,35
m/l de levantado de
cumbrera y limatesas, con
transporte a vertedero por
no ser aprovechables
10,00 293,50
3 256,00
m/l de colocación de perfil
omega en chapa de acero
galvanizado plegada,
fijado a la cubierta para
posterior colocación de
tejas.
22,50 5.760,00
4 65,00
m2 de reposición de teja
(se considera un 10% de
tejas no recuperables)
existente
22,00 1.430,00
5 7,00
m2 de teja nueva (10%
no aprovechable por
desmontaje), incluso
colocación
56,00 392,00
PERITALIA TF. 902 10 72 79 5
6 29,35
m/l de colocación de
cumbrera y limatesa con
mortero de cemento
55,00 1.614,25
7 3,00
P.A de formación de tres
buhardillas según
proyecto.
2.800,
00 8.400,00
9 46,00
m/l de remate de
albañilería de tejas en
aleros de todo el contorno
y en buhardillas
6,00 276,00
19.029,75
IVA al 16% 3.044,76
IMPORTE TOTAL DE
LOS TRABAJOS
22.074,51
Por tanto, el importe de los trabajos necesarios para ejecutar las medidas
correctoras descritas, ASCIENDE A NO MENOS DE 22.074,51 EUROS:
NO MENOS DE VEINTIDÓS MIL SETENTA Y CUATRO EUROS CON
CINCUENTA Y UN CENTIMOS.-------------
La cuantificación económica de las medidas correctoras se ha calculado en base a
trabajos realizados, al menos, por personal autónomo, e incluyen mano de obra,
materiales, seguros sociales, medios auxiliares, desplazamientos, gastos generales,
beneficio industrial e IVA correspondiente.

B.- Cuantificación económica referida a la CHIMENEA:
pos medición concepto €/Ud. total
1 2,15
m2 de ladrillo visto tosco, igual al
existente, hasta completar la altura
de proyecto, incluso material de
agarre
75,00 161,25
IVA al 16% 25,80
IMPORTE TOTAL X
Por tanto, el importe de los trabajos necesarios para ejecutar las medidas
correctoras descritas, ASCIENDE A NO MENOS DE X EUROS:

7.- CONCLUSIONES
 La construcción actual del TEJADO INCUMPLE EL PROYECTO DE
EJECUCIÓN, y adolece de inaceptables defectos de ejecución.
 La construcción de las CHIMENEA INCUMPLE EL PROYECTO DE
EJECUCIÓN.
 La cuantificación económica de las medidas correctoras a adoptar para
solucionar las deficiencias que presentan el tejado y la chimenea
ASCIENDEN A NO MENOS DE 22.261,56 (VEINTIDÓS MIL
DOSCIENTOS SESENTA Y UN EUROS CON CINCUENTA Y SEIS
CENTIMOS).-----------

NOTA 1
Las consideraciones expuestas en el presente Informe Técnico Pericial han sido
realizadas desde un punto de vista exclusivamente técnico y en modo alguno
jurídico, por lo que el Informante ha pretendido mantenerse siempre dentro de los
límites de sus funciones y en ningún caso extralimitarse en las mismas.
NOTA 2
El Informante es conocedor del Art. 335 apartado 2 de la LEC sobre la promesa de
decir verdad sobre lo observado y con la mayor objetividad posible, tomando en
consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar
perjuicio a cualquiera de las partes.
Por todo lo cual confiando haber cumplido con el encargo para el que he sido
requerido, tal es el informe que emito, según mi leal saber y entender,
Fdo. XXXXXXXXXX
En XXXX, a XXXXXX

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