INDICE
1. IDENTIFICACION DEL INFORME
2. INFORME
 DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DE LAS EDIFICACIONES
 DESTINO DE LAS EDIFICACIONES
 SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUÍDAS DE LAS EDIFICACIONES
 CERTIFICACIÓN DE LA ANTIGUEDAD DE LAS EDIFICACIONES
3. PLANOS
4. DOSSIER FOTOGRÁFICO

1. IDENTIFICACION DEL INFORME
Informe Técnico emitido por D.xxxx con DNI xxxxxx, Arquitecto Técnico,
colegiado nxxxx del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
de xxxx.
Asimismo, yo, D. xxxxx, actuando como Perito firmante del presente dictamen de
acuerdo con lo previsto en el Art. 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, manifiesto
bajo juramento decir la verdad, que he actuado y actuaré con la mayor objetividad
posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer, como lo que sea
susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes. Conociendo las sanciones
penales en las que podría incurrir, si incumpliera mi deber como Perito.
PETICIONARIO
Informe emitido a instancias de Dxxxx
OBJETO
Constatar las deficiencias, medidas correctores y valor de reposición de la
vivienda sita en xxx
METODOLOGÍA
El informe se refiere a 3 edificaciones construidas sucesivamente en el tiempo,
que se han ido adosando de diferentes maneras cada una a las anteriores.
Para diferenciar las tres edificaciones, se han numerado del número 1 al 3 por
orden de antigüedad, siendo la nº 1 la más antigua y la nº 3 la más moderna o
última en ejecutarse.
Las edificaciones se sitúan xxx en el concejo de xxx, en el cruce denominado xx

La visita se realizo en presencia de D. xxxx, el día 28 de abril de 2xxx.
2. INFORME
 DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DE LAS EDIFICACIONES
Las tres edificaciones son típicas de la zona oriental xxxx, están construidas en base a
una finalidad o uso ganadero-agrícola compartido con vivienda de mediados del siglo
XX, a las que tras el cese de actividad se las ha ido transformando en uso residencial de
uso estacional.
EDIFICIO Nº1
La edificación nº1 ocupa la zona central del conjunto, es la más antigua, y a su
alrededor se han adosado las edificaciones posteriores.
Es un edificio de 2 plantas con una estructura portante a base de muros de mampostería
de piedra, con piezas más trabajadas y de mayor tamaño, sin llegar a ser sillares, en los
huecos de ventanas y puertas. Los acabados exteriores de los muros son cargado, lucido
y pintado de blanco en su fachadas Sur y Este y cargado con acabado rugoso tipo “ a la
tirolesa” de color gris en la fachada Norte.
Sobre estos muros se apoya una cubierta de estructura de madera a tres aguas, con
cubrición a base de teja cerámica árabe.
La planta baja está formada por un solo local, al que se accede por una puerta doble,
actualmente de chapa, en la fachada sur. En la fachada norte se sitúa una ventana,
también de chapa, y una puerta de una hoja que da acceso a otra Edificación que
denominamos Anejo nº3. La cara interior de los muros esta vista. Los suelos son soleras
de hormigón sin revestir.
El techo de la planta baja es un forjado de madera con viguetas y entablado de madera,
este techo es a su vez el suelo de la planta primera de este Edificio nº1.
La planta primera está formada por una vivienda, compartimentada en 5 estancias,
más un acceso al desván a efectos de mantenimiento de la cubierta. De las cinco
estancias tres son dormitorios, el cuarto era el antiguo baño o cuarto de aseo, hoy
transformado en despensa, y el quinto es una estancia común o sala de estar que a su vez
sirve de acceso a la vivienda y de distribuidor al resto de las estancias. A la planta
primera se accede por un paso en planta primera de la edificación nº3, que desemboca

en la sala de estar que a su vez sirve de distribuidor, como ya se ha comentado, la sala
de estar tiene dos ventanas, una a la fachada norte y otra a la fachada este, el resto de
estancias solo tiene una ventana. Las ventanas de esta planta primera no son las
originales de madera y han sido sustituidas por unas más modernas de aluminio blanco.
Las puertas de las estancias están realizadas a base de tabla pintada colocada a tope y
con las bisagras directamente al marco también pintada. Las paredes de la planta
primera son muy irregulares tanto en verticalidad como en planeidad y están revestidas
de papel, los suelos son de “sintasol” sobre el irregular forjado de madera. De la
instalación del cuarto de aseo solamente se conserva el manguetón de fibrocemento del
inodoro en la planta baja.
EDIFICIO Nº2
La edificación nº2 ocupa la zona oeste del conjunto, esta adosada y comparte medianera
con la edificación nº1, es la segunda en construirse.
Es un edificio de 2 plantas con una estructura portante a base de muros de mampostería
de piedra, con piezas más trabajadas y de mayor tamaño, sin llegar a ser sillares, en los
huecos de ventanas y puertas. Los acabados exteriores de los muros son cargado, lucido
y pintado de blanco en su fachada Sur y cargado con acabado rugoso tipo “a la
tirolesa” de color gris en las fachadas Norte y Oeste.
Sobre estos muros se apoya una cubierta de estructura de madera a dos aguas, los pares
se sitúan unos muy cercas de los otros para permitir colocar la teja “ a tejavana” sin
necesidad de realizar entablado de madera y favorecer la ventilación del edificio, la
cubrición de la cubierta esta realizada con teja cerámica árabe.
La planta baja está formada por un solo local, al que se accede por una puerta doble,
actualmente de chapa, en la fachada sur. En la fachada norte se sitúa una ventana,
también de chapa. La cara interior de los muros esta vista. Los suelos son soleras de
hormigón sin revestir.
El techo de la planta baja es una estructura de madera compuesta por tres vigas dos
extremas y una central y un entramado a base de tabla.
La planta primera es un solo local diáfano, con un acceso mediante escala, su uso es
de pajar, tiene las paredes revestidas con tabla irregular separada entre sí.
EDIFICIO Nº3
La edificación nº3 ocupa la zona este del conjunto, es la más moderna y es secante al
edificio nº1 por una de sus esquina.

Es un edificio de 2 plantas con una estructura portante a base de muros de mampostería
de piedra. Los acabados exteriores de los muros son cargado, lucido y pintado de blanco
en su fachadas Sur y Este y cargado con acabado rugoso tipo “ a la tirolesa” de color
gris en las fachadas Norte y Oeste.
Sobre estos muros se apoya una cubierta a cuatro aguas, con cubrición a base de teja
cerámica árabe.
La planta baja está formada por un solo local, al que se accede por una puerta doble,
actualmente de chapa, en la fachada sur. En la fachada norte se sitúa una ventana de
madera. La cara interior de los muros está cargada con mortero de cemento. Los suelos
son soleras de hormigón sin revestir.
El techo de la planta baja es un forjado de madera con viguetas y entablado de madera,
este techo es a su vez el suelo de la planta primera de este Edificio nº1.
La planta primera está formada por una vivienda, compartimentada en 4 estancias. De
las cuatro estancias una es un dormitorio, otra es un baño con lavabo, bañera e inodoro,
alicatado con azulejo, la tercera es la cocina también alicatada y la cuarta es el hall o
distribuidor al que se accede a través de un pequeño soportal o porche desde una
escalera que viene sin cubrir desde la calle. Los pavimentos de esta planta son todos
cerámicos. Desde el hall existe un paso para acceder a la planta primera del Edificio
nº1. Las ventanas de esta planta primera son de madera y se las ha añadido con
posterioridad un cajón de persiana exterior.
EDIFICIO ANEJO Nº3
La edificación aneja nº3 ocupa la zona norte del conjunto, esta adosada por el sur con el
edificio nº1y por el este con el edificio nº3, se construyo a la vez que el edificio nº3.
Es un edificio de 1 plantas con un único local diáfano. Los acabados exteriores de los
muros son cargados con acabado rugoso tipo “ a la tirolesa” de color gris en las
fachadas Norte y Oeste.
Sobre estos muros se apoya una cubierta a un agua, la estructura de cubierta es de
madera “a tejavana” con cubrición a base de teja cerámica árabe.

 DESTINO DE LAS EDIFICACIONES
Por la descripción constructiva de los edificios se puede deducir el uso de las diferentes
partes de los edificios, aun así a continuación se resume esquemáticamente y tras la
comprobación “in situ” en las edificaciones el destino de cada una de ellas:
PLANTA BAJAS PLANTAS PRIMERAS
EDIFICIO Nº1 Garaje y/o Almacén Vivienda
EDIFICIO Nº2 Garaje y/o Almacén Pajar
EDIFICIO Nº3 Garaje y/o Almacén Vivienda
EDIFICIO ANEJO Nº3 Almacén
 SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUÍDAS DE LAS
EDIFICACIONES
Comentario NºUds. Largo Ancho
Sup.
Const.M2
EDIFICIO Nº1 104,44
Planta Baja 1 7,90 6,61 52,22
Planta Primera 1 7,90 6,61 52,22
EDIFICIO Nº2 107,35
Planta Baja 1 8,12 6,61 53,67
Planta Primera 1 8,12 6,61 53,67
EDIFICIO Nº3 84,11
Planta Baja 1 5,85 6,96 40,72
muro común con Edif.
Nº1 -1 2,35 0,40 -0,94

Escalera 1 1,25 3,65 4,56
Planta Primera 1 5,85 6,96 40,72
muro común con Edif.
Nº1 -1 2,35 0,40 -0,94
ANEXO Nº3 15,96
Planta Baja 1 3,47 4,6 15,96
TOTAL SUPERFICIE
CONSTRUÍDA M2 311,86
Comentario NºUds. Largo Ancho
Sup. Útil
M2
EDIFICIO Nº1 73,74
Planta Baja 38,37
Garage 1 7,04 5,45 38,37
Planta Primera 35,37
Dormitorio 1 1 2,85 2,68 7,64
Dormitorio 2 1 2,63 2,90 7,63
Dormitorio 3 1 3,00 1,94 5,82
Salon 1 3,00 3,47 10,41
1 1,24 1,43 1,77
Armario 1 0,48 1,32 0,63
Aseo 1 0,63 1,94 1,22
1 0,48 0,52 0,25
EDIFICIO Nº2 80,91
Planta Baja 40,46
Cuadra 1 7,25 5,58 40,46
Planta Primera 40,46
Pajar 1 7,25 5,58 40,46
68,44

EDIFICIO Nº3
Planta Baja 36,83
Garage 1 5,18 6,23 32,27
Escalera 1 1,25 3,65 4,56
Planta Primera 31,61
Soportal 1 1,58 0,84 1,33
Hall 1 1,61 3,42 5,51
Baño 1 1,61 1,98 3,19
Dormitorio 1 3,50 2,89 10,12
Cocina 1 3,50 2,85 9,98
Armario 2 1,70 0,44 1,50
ANEXO Nº3 14,74
Planta baja 14,74
Almacén 1 3,35 4,40 14,74
TOTAL
SUPERFICIE ÚTIL
M2 237,83

 CERTIFICACIÓN DE LA ANTIGUEDAD DE LAS
EDIFICACIONES
D. XXXX, propietario actual de las tres edificaciones objeto del informe, aporta una
Licencia de Obras del Año 1965 expedida por el Ayuntamiento de XXXX para
“construir un edificio…en términos de XXX, barrio XXXX” a nombre de XXXXX,
para construir el edificio nº3.
Tanto el término municipal como los propietarios concuerdan con los que son
objeto de este informe, además de coincidir con otro documento (IMPUESTO
SOBRE SUCESIONES) aportado por XXX el que se hace referencia a la edificación, al
término municipal y a la referencia catastral de la finca.
Además de por la documentación aportada, se podría afirmar y SE CERTIFICA que:
por el tipo de métodos constructivos, materiales empleados y dotación de
instalaciones de los diferentes edificios, LA CONSTRUCCIÓN DE LOS TRES
EDIFICIOS OBJETO DE ESTES INFORME, sin tener en cuenta obras de mejora y
mantenimiento posteriores, SON TODOS ANTERIORES A 1970, no pudiendo
afirmar este técnico una fecha anterior al no conocer los plazos de ejecución o final de
obra de la obra correspondiente al año 1965.3.PLANOS
FIRMADO EN LUANCO A 15 DE MAYO DE 2XX
D. XXXXX
ARQUITECTO TÉCNICO XXXX
3. PLANOS
4. DOSSIER FOTOGRAFICO.